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父母出付首付买房 子女离婚后财产如何分割?

时间:2019-11-10 18:08 作者:admin 点击:

  房子无小事。无论是买房卖房,还是住房租房,难免会遇到可大可小的经验盲区。

  为了提供更为全面及专业的观点,《房产我来说》推出「5分钟读法律」专栏。我们每周都会请到一名专业律师,以时事评述或案例分析的方式,为大家普◇=△▲及与住房各个环节有关的法律问题。

  当然,如果你有任何与房有关的问题,都可以给我们留言。在房子这回事上,你将拥有强大的律师团,为你保驾护航。

  在生活中,我们经常会遇到一些财产纠纷,尤其是婚姻当中产生的房产纠纷问题屡见不鲜。甚至,随着大众风险意识的增强,很多人在买房之初便会考虑各种各样可能存在的问题。

  比如“买房写谁的名字”、“父母出钱买房,婚姻关系变更后,财产怎么划分◆◁•”等,类似这一类问题常被提及。今天我们请来了浙江天册律师事务所陈晓璐律师,一起来聊一聊和这方面的问题。

  孩•□▼◁▼子婚后,父母出▲=○▼首付买房,如果孩子婚姻▽•●◆出问题,首付的钱是否算作夫妻共同财产?也就是说,两个孩子离婚后,老人的钱,到时候会不会被当做夫妻共同财产给分了?

  如今,房价飞涨,很少有子女是自己可以独立买房的,所以父母与房子之间总是有着千丝万缕的关系。在这个案例当中有两个关键词是需要我们关注的:

  首先是“婚后”这个时间点。父母给孩子出资买房付首付,婚前还是婚后是有很大区别的,因为根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定,“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠★-●=•▽与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与◇…=▲一方的除外。”因此,如果父母是在婚后为孩子出资买房,除非是明确表示是借款关系,或是对▪…□▷▷•一方△▪▲□△的赠与,否则就会有可能被认定为是对夫妻双方的赠与。

  其次是要看到“首付”这个词。根据《婚姻法司法解释三》第七条规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,”可“视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”但在◁☆●•○△实际操作中,如果想要登记在一方子女名★▽…◇下的话,是需要全款付清的,所以如果只是付了首付的话,除非另有约定,否则房产就会登记在夫妻共同名下,属于夫妻共同财•●产,离婚时也会被分割。

  根据《婚姻法司法解释三》第十二条规定,“婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名▪▲□◁下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。”

  根▲●…△据《□◁婚姻法司法解释三》第七条规定,“由双方父母出资购买的不动产,产权登记★△◁◁▽▼在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

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